Mededelingsplicht bij verkoop woning (deel 1 van 2)
Je bent op zoek naar een woning. Recent heb je jouw oog laten vallen op een prachtige woning die te koop wordt aangeboden. Na meerdere bezichtigingen en gesprekken met de makelaar over alle ins en outs van de woning en het perceel waarop de woning staat, ontvang je het koopcontract. Nadrukkelijk heb je navraag gedaan naar eventuele gebreken. In de vragenlijst is op de vraag ‘Is de grond voor zover bekend verontreinigd?’ door de verkopers het antwoord ‘nee’ gegeven. Je gaat er dus vanuit dat er geen sprake is van asbestverontreiniging in het perceel van jouw nieuwe woning. De handgeschreven notitie bij de vragenlijst waarin de verkoper aangeeft dat asbest gesaneerd is en een onderzoeksrapport aanwezig is, neem je voor kennisgeving aan. De koopovereenkomst wordt ondertekend en jij bent nu de gelukkige eigenaar geworden. Eind goed al goed. Of toch niet?
Asbest aanwezig
Pas na het sluiten van de koopovereenkomst krijg je van de verkopers het saneringsrapport overhandigd. Het perceel blijkt in het verleden inderdaad verontreinigd te zijn geweest met asbest. Daarom hebben saneringswerkzaamheden plaatsgevonden. Maar dan doe je een onaangename ontdekking. Uit het rapport blijkt dat op een deel van het perceel geen saneringswerkzaamheden zijn uitgevoerd, op verzoek van de toenmalige eigenaar van de woning van wie jij nu de woning hebt gekocht. Dat betekent dat jouw net aangekochte perceel deels nog verontreinigd is. De verkoper heeft daarvan geweten. Waarom heeft de verkoper dat niet meegedeeld? Nu zit jij met extra kosten opgezadeld voor sanering en voor een (deels) nieuwe tuininrichting om een normaal gebruik van de tuin te kunnen realiseren. Wie moet voor deze kosten opdraaien: de verkoper of toch de koper? Immers, jij hebt als koper ervoor gekozen om het onderzoeksrapport voor kennisgeving aan te nemen in plaats van dit rapport op te vragen.
Aansprakelijk na schending mededelingsplicht
In deze zaak, die recent aanhangig werd gemaakt bij de rechtbank Overijssel (ECLI:NL:RBOVE:2022:488), oordeelde de rechter dat de mededelingsplicht van de verkoper is geschonden en dat sprake is van een tekortkoming in de nakoming van de koopovereenkomst. De verkoper zal in dit geval de schade, die voortvloeit uit deze tekortkoming, moeten vergoeden.
Vermindering van de schadevergoeding
De verplichting tot schadevergoeding kan overigens in bepaalde situaties door de rechter verminderd worden vanwege gebrek aan onderzoek door de koper. Ook heeft schending van de mededelingsplicht niet altijd tot gevolg dat de verkoper aansprakelijk is. Zo is het mogelijk dat de verkoper niet aansprakelijk is als de koper bijvoorbeeld op de hoogte was van een gebrek, ook al heeft de verkoper dat gebrek niet meegedeeld. In dergelijke situaties zullen in de rechtbank de omstandigheden van het geval de doorslag geven.
Maar wanneer wordt de mededelingsplicht nu eigenlijk geschonden? Wat moet de verkopende partij meedelen? En waar ligt daarbij de grens? Daarover meer in het tweede deel van deze tweedelige blog over de mededelingsplicht bij de verkoop van een woning.
Heb je een vraag hierover? Of heb je juridische hulp nodig? Bel of mail vrijblijvend met ATRIUM advocaten: info@atriumadvocaten.nl of 0591-714727. We zijn werkzaam in heel Nederland.

Lees alle artikelen
Een schriftelijke aanwijzing vervallen laten verklaren
Stel, in het kader van een ondertoezichtstelling (OTS) (lees onze vorige blog hierover) maakt de gecertificeerde instelling (GI) een afweging als...
Wat is een ondertoezichtstelling (OTS)?
Elk kind heeft recht op een gezonde en evenwichtige ontwikkeling. Dit is helaas niet altijd de praktijk. Daarom kan eenminderjarige door de...
Mag je zelf jouw bewindvoerder kiezen?
Mag je zelf jouw bewindvoerder kiezen? Deze vraag wordt in deze blog beantwoord naar aanleiding van een uitspraak van de Hoge Raad op 17...
Mededelingsplicht bij verkoop woning (deel 2 van 2)
Deze blog is het vervolg op het eerste deel over de mededelingsplicht bij verkoop van een woning. Wat de verkopende partij moet meedelen, wanneer...
Mag een kind zelf kiezen waar het na de scheiding wil wonen?
Regelmatig horen wij de opmerking: “Volgend jaar wordt mijn kind 12 jaar en dan mag hijzelf kiezen of hij bij vader of moeder wil wonen.” Dit...
Checklist scheiden
Heeft u besloten om te gaan scheiden, maar weet u niet waar u moet beginnen? Ziet u door de bomen het bos niet meer? Bent u bang dat u...
Eerlijke kans bij Verkoop onroerend goed door de overheid
Op 26 november 2021 nam de Hoge Raad in het Didam-arrest (ECLI:NL:HR:2021:1778) een beslissing met verstrekkende gevolgen. In deze blog gaan we...
Help! mijn huis zit vol schimmel
Je woont met je baby van vijf maanden oud in een sociale huurwoning. Het woongenot is ver te zoeken want de woning zit vol schimmel. En de...
Gezamenlijk gezag na erkenning
Gezamenlijk gezag na erkenning. Hoe zit het nu en hoe zit het straks? Zes maanden geleden ben je vader geworden van een prachtige dochter....
4 vragen over appartementsrecht
Een gebouw omtoveren tot een appartementencomplex. Een conflict met de vereniging van eigenaars (VvE). Het niet naleven van het...
Een schriftelijke aanwijzing vervallen laten verklaren
Stel, in het kader van een ondertoezichtstelling (OTS) (lees onze vorige blog hierover) maakt de gecertificeerde instelling (GI) een afweging als...
Wat is een ondertoezichtstelling (OTS)?
Elk kind heeft recht op een gezonde en evenwichtige ontwikkeling. Dit is helaas niet altijd de praktijk. Daarom kan eenminderjarige door de...
Mag je zelf jouw bewindvoerder kiezen?
Mag je zelf jouw bewindvoerder kiezen? Deze vraag wordt in deze blog beantwoord naar aanleiding van een uitspraak van de Hoge Raad op 17...
Mededelingsplicht bij verkoop woning (deel 2 van 2)
Deze blog is het vervolg op het eerste deel over de mededelingsplicht bij verkoop van een woning. Wat de verkopende partij moet meedelen, wanneer...
Mag een kind zelf kiezen waar het na de scheiding wil wonen?
Regelmatig horen wij de opmerking: “Volgend jaar wordt mijn kind 12 jaar en dan mag hijzelf kiezen of hij bij vader of moeder wil wonen.” Dit...